一般情况下不可以用他人住房公积金贷款买房，因为住房公积金贷款的借款申请人必须与购房人一致，不能以其他人的名义申请住房公积金贷款，如果发现借款人与购房人不一致，则贷款不能通过审批。公积金贷款没有办理下来，您和开发商可以共同申请修改合同中的付款方式。然后按照一般商业贷款流程办理即可。经济适用房办理贷款，需要房本满五年的经适房可以正常贷款不满五年的正常情况是不给贷款的，如果是买卖的话，可以申请商业按揭贷款和公积金贷款，也可以办理个人抵押消费贷款。个人房产抵押贷款，是指借款人为满足短期资金需求，以其个人或他人私有的房产(包括商品房、经济适用房及允许上市交易的公房等)作为抵押物由银行发放的贷款.
.经济适用房贷款方式：1具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人 2有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主 3经济适用房贷款方式4信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
１．因为根据规定，经济适用房是可以贷款的。在一般的情况下，经济适用房的贷款方式包括有抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押贷款这四种贷款方式。经济适用房能够贷款，而其贷款的操作过程根本上是与商品房购房贷款的操作方法一样的。当时选得较多的是用所购得的经济适用住宅房产来作为典当物的典当贷款方法。２．同时，如果是经适房的项目已经具备公积金贷款的条件，开发商在公积金管理中心备过案的，同时借款人也具有可以使用公积金贷款的条件，那么，购买经济适用房还可通过公积金贷款来购买的。３．当然贷款的规则也是有的，只是所要求的都不是很严苛。经济适用房贷款对象通常是具有彻底的民事行为能力的当地户口的自然人，而经适房的贷款条件是需要有稳定的职业及收入，就是以自己的本身的才能为主，而且要信誉良好，能有如期偿还贷款本息的能力。
在目前的个人金融产品之中，个人住房公积金贷款的利率是最低也就是说如果能选择公积金购买经济适用房的话那么是最好最划算的。若在1至5年的，年利率是为4.14％，在6至30年的，年利率为4.59％。虽然说公积金的贷款利率是最低的，但是也并非人人都可以申请，其是要求了申请人要在申请贷款前，必须已经累计缴存了住房公积金满2年的，而且是连续缴存达到６个月，还有公积金贷款的最高额度是为1万元，在加上补充的公积金为3万元，即是最高贷款是只可申请贷款１３万元。因此对于有补充公积金的个人来说，想要申请补充公积金贷款额度的，那在申请之前就千万不要动用了，一旦提取过的，就是不可再计算额度的。
一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。
点赞成功！
确定删除成功！
确定