经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 根据规定，经济房申请人必须同时具备以下条件： (一)在本市有工作生活； (二)在本市落户时间满3年； (三)年收入低于4万元(含4万元)； (四)属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的住房困难户。
经济房是什么意思？ １．经济房指的是具有社会保障性质的商品住宅，它是具有经济性以及适用性的特点的。其经济性指的是住宅的价格相对于市场的价格是比较适中的，且能够适应中低收入的家庭的承受能力；而其适用性指的是在住房的设计及其建筑的标准上是强调了住房的使用效果，但并非建筑标准。 ２．经济房是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类的住宅因为减免了工程报建中的部分费用，所以其成本是略低于普通的商品房的，所以又称为经济适用房。 ３．经济住房的价格是按照建设的成本来确定的。而建设的成本包括有征地拆迁费、勘察的设计以及前期的工程费还有建安费、小区内的基础设施配套建设费、贷款的利息、税金还有１％到３％的管理费。出售经济适用房是实行政府指导价的，其售价是由市或县的人民政府根据上面几个因素综合确定的。并定期公布不得擅自提价销售。 经济房的申请条件有哪些？ 一、根据有关的规定，经济房的申请人必须同时能够满足以下条件： （一）在本市有了工作与生活的； （二）在本市的落户时间超过了３年； （三）年收入总和低于４万元（含４万元）的； （四）属于无房户或是人均的住房建筑面积低于１２平方米（含１２平方米）的住房困难户。 二、如果想要申请购买的手续，需要按照申请、登记、公示、审批的办法去办理，分批次来批准购买经济房。而具体的程序办理如下： １．申请人带本人及配偶的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件，到户口所在地的房管局申请办理经济适用住房的申购登记手续，并领取审批表； ２．申请人要如实填写申请审批表的内容并备齐所需的所有材料，向单位跟主管部门办理收入与住房的证明，若无工作单位的则向居委会和街道办事处办理。手续之后就报区房管局审核，通过后由区房管局上报市房管局再复核。并对申请人住房情况的核实然后由市房地产档案馆出具证明； ３．市房管局按规定对申请人的材料进行复审与评分后，在当地公示１５天； ４．按批次批准购房申请，对经批准的同一批次的申请人，通过公开摇号的方式确定其选房顺序。 ５．之后就是确定有关房屋的内容了。 经济房的意思跟经济房的申请条件从上面的讲解您就可以看出了，相信您已经对经济房有更深入的了解了。
经济适用住房准入标准如下: 一、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房: （一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。 （二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。 （四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。
经济适用房是针对市区买不起房子的，且只有一套以下房，人均15平米以下的，把他们安置到郊区或内环以外，其实就是遣散的意思而奉贤等郊区地区，大多数都有老房子，老房拆掉的也至少分配了1套商品房，产权至少60年，因此在此期间内不大会有居住问题出现，怎么可能没15平的人均面积呢，有也是很少的。(外地人应该不可以申请上海经济房的，因为要有户口的好象，所以不讨论外地人口问题)第2，市区房子比较贵，每平14000以上，经济房大概是3000/平，这样就有效果，但是地段不会选择在区中心的，奉贤除了南桥以外的房子本来便宜，也就3000多，因为经济房的地段肯定不是南桥，因此，你认为在奉贤推出经济房有效果吗。补充:经济房相对市区房，是便宜许多，但是比起奉贤除南桥西渡外的房子来说，差不了多少的，而且申请经济房还有许多限制和时间。
保障房有房产证吗这是很多市民普遍关注的问题。专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。 保障房有房产证吗解答二:保障房应发不同颜色房产证有些保障房上市后“漂白”成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。
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