现在每个小区里面都是有物业的，物业只是管家里面的水电费以及一些日常事情，如果外墙出现损坏的情况，那么是不归物业维修的，一般维修外墙的责任是在开发商身上，如果我们居住的房子外墙上面出现的质量上面的问题，大家可以去找小区的开发商让他们来进行解决。
物业对于外墙的维修，如果是在保修期内是施工企业进行维修的，保修期外由和外墙相关的业主支付的维修基金维修。物业服务公司提出维修计划，报物业管理部门批准，从维修基金中支付维修费用。如果出现问题应该及时进行报修。
如果外墙出现破损的情况的话，大家都是非常担心的，这个时候我们都应该要尽快去进行维修的。如果是在保修期内的话，开发商是要承担维修外墙的责任的。如果已经过了保修期的话，是由物业管理处进行维修的。大家都应该要好好去了解一下这方面的信息。
一般情况下来说，维修外墙是开发商的责任和物业是没有任何关系的，物业只是管一下我们平常的水电费，或者是天然气费等等，外墙上面的故障都是由开发商去进行维修的，如果我们居住的房子外墙出现了外墙漏水的情况，大家是可以去找开发商来进行处理的。
如果大家购买的洋房外墙出现了质量问题的话，相信很多朋友都是非常担心的，这个时候我们都应该要马上进行维修的。维修外墙责任，如果还是在保修期内的话，是由开发商来进行维修，如果过了保修期的话，是由物业管理处进行维修的。大家都应该要维护自己的合法权益。
一般的话如果外墙出现漏水，掉漆或者一些破裂的情况，在我们交了物业费以后是可以要求物业为我们进行维修的，当然，如果有的地方物业费特别低的话，可能物业也不会去管这个事情。最主要的是要看这个物业公司本身的制度，一般的情况下，物业是有维修外墙的责任的，因为外墙出现的问题是会引起整体小区的美观性。
外墙的维修是一个十分重要的工作，如果没有得到适当的维修，很容易出现墙面脱落，然后造成各种的意外。如果房子还在保质期内，那么墙面维修的工作是属于开发商的。但是已经过了保质期，那么墙面的维修工作绝对是物业管理的。所以大家遇到任何关于外墙维修工作可以找物业管理公司进行处理。
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