国家验房标准一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m 国家验房标准二. 卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。 国家验房标准三. 当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。 国家验房标准四. 厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。 国家验房标准五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。 房屋验房标准 1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。 2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。 3、验房标准要仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。 5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。 6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。 7、验房标准在验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。 8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 1.交房时要带上工具包 当谈到交房时注意事项有哪些 先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。 带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。 2.交房时要仔细核对图纸 交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。 除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。 3.交房时注意水电管道 在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。 在卫生间，主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数，水龙头一是用来洗漱和洗澡，二就是用来通向洗衣机。 检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅，所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电，还要考虑各个插口的位置。
一、地面 要求： ⑴、查看地板是否起翘，是否空心，不应有明显的缝隙、不平整。 ⑵、地板与踢踏板的紧密配合，尤其是靠墙角、门口位置，验房在房间里慢慢仔细检查。 二、防盗门 要求： ⑴、防盗门是否变形、划衡，门与框是否紧密配合，开关灵活。 ⑵、检查门铃是否能正常工作。 ⑶、检查猫眼是否出现模糊不清。 ⑷、检查防盗门密封性，检查法：用以张A4纸将防盗门关闭，看是否能将A4纸轻易抽出，不能轻易抽出证明密封性良好。 三、室内门窗油漆 要求： ⑴、检查室内套装门油漆是否以全部刷全。 ⑵、推拉窗扇是否能正常开关且不出现异响、碰撞。 四、卫浴检查 要求： ⑴、 反复多次进行卫浴排水试验，以检查进水、排水是否通畅。排水应有“咕咚”生音。 ⑵、 热水器水阀安装是否水平、平衡间距同等。 五、墙面 要求： ⑴、墙面平整光滑，阴阳角平直，粘接牢靠、不可有裂纹、刷纹。 ⑵、环视墙身或用手触摸，看看出墙面是否平整洁净，若内墙漆没有向一方进行涂刷，会出现不同规格的刷纹。 ⑶、室内吊顶检查，（同⑴、⑵方法） ⑷、每户室内墙面颜色一致。 六、地面瓷砖 要求：用一小锤轻击地面瓷砖，轻击墙地面砖的4角与中间部位，没有空鼓的声音且嵌缝严密。 七、厨房 要求： ⑴、橱柜门是否开关自如，无螺丝松动、脱落。 ⑵、在厨房淘菜盆内反复加水，看是否能顺利排放，有无堵塞物。 八、电路 检查要求： ⑴、按动电路的测试按柳，通电后保护应该启动。 ⑵、墙上电路开关、插座是否分布均匀（提供线路走向、水路走向影像资料）。 ⑶、厨卫电源插座开关分布均匀，且能合理运用。 ⑷、电话、电视信号是否到位，弱电箱线路是否安装到位。 九、其他 ⑴、提供《民用建筑工程室内环境污染控制检测报告》。 ⑵、水电线路影像资料。 ⑶、 弱电线路影像资料。 ⑷、 其他相关资料。 1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前，须对房地产开发商的资信进行调查，看其是否取得了预售商品房的资格，持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失； 2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位，包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。因此，在购买商品房时，应明确所购商品房的公共面积分摊系数；同时也应明确开发商多交或少交商品房面积时的处理办法； 3、明确交房的期限和逾期交房的处理办法。在商品房预售合同中应明确约定开发商交付房屋的期限，以及开发商逾期交房应承担的违约责任，督促开发商按期交房； 4、明确各种税费的标准和所得到的服务的内容。
一般竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、下水道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。以上就是物业验房需要我们留意的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，需要提醒的是：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。 三书一证一表 最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。 丈量房屋面积 最新收房攻略“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。 查看房屋细节 一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。 户内验收：五个大项 准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。 电路验收：安全第一 针对如何检查电路的问题，小编建议大家在验收时可以带上一把小电笔，或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品，方便检查室内电路。这里分为两种情况，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内各处插座，方法是开关闸门，用电笔或小夜灯试插座，关闸后看是否完全断电，打开后是否有电；室内有分闸的，应该用同样的办法检查，同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路，比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全，还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施，例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。 水路检查：和楼上一同进行 “厨房、卫生间的水路检查，其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。”陈利峰说，只要打开水龙头试一试就行，但很多房子在交房时只预留了上下水口，自己可以带上龙头接水试用。试时尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。如果要检查渗、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗水。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 门窗检检查：平整牢固无破损
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