以下是谁能说说商品房交房确认书怎么写的查询 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 小区物业交房流程： 一.房产交接 当业主来办理缴纳购房的余款、签收房屋交接书手续之时，需要向现场的办理人员出示以下材料： 1.收楼通知书; 2.业主身份证，或委托书及代理人的证件; 3.销售合同及收据，等相关证明材料。 二.物业管理缴费 业主在发展商处结清了所有的房款，并领取了各项物品之后，由物业管理公司的客服人员及销售人员陪同前往物业管理公司财务部缴纳相关的费用： 1.前三个月所需缴纳的物业管理费; 2.代收维修基金; 在缴付了上述的费用后，物业财务部会出具相关的收楼缴费证明。 三.办理物业登记手续 确认业主已将房屋及物业管理费缴清之后，由物业管理公司的客服部人员帮业主办理相关的物业登记手续。流程如下： 1.客服助理对收楼通知书、预售合同、有效身份证件并复印存档(如业主为境外人士，则代理人委托书需公证)进行核对;另外，还需复印已缴纳的物业管理费、维修基金发票存档。 2.业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》; 3.业主填写《业主联络表》; 4.业主签署并签收《搬迁及电梯使用承诺书》; 5.业主牵手相关表单与文件，包括《搬迁及电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》等，以方便业主更加了解各项表单的使用及管理公司所需提供的各项服务。 6.业主签署，并签收《防火、治安责任协议书》; 7.业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。 8.业主核对及签收进户门、分户门、信箱钥匙，以及IC卡。 9.办理完物业的各项手续后，将陪同业主制单元内验房。 四.验房 1.由业主将单元进户门打开，由“三方”陪同着清点单元内内物品、设备及相关设施，并核对单元的水、电、及燃气读数，在《物业(单元)接收记录表》上签署确认。由物业人员为业主演示设施设备使用功能以及状态。 2.业主验房时，如果发现单元内存在些许问题或疑问，而物业管理公司工程人员也无法回答的，需要及时通知发展商工程人员至现场进行解疑。如果需要整改，发展商工程人员在现场回复业主整改工作时间表，并需记录在案，以保证验房工作得以顺利进行。 3.如果有整改事项，业主可以委托物业管理处跟进，并及时地报告整改的结果。 4.待验收结束后，由业主、发展商、物业进行签字确认。
流程： 一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 1、所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 2、房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同约定。 3、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是协商约定的问题。当然，法律对于房屋的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收。 一般来说买房分为交定金、交首付、备案、按揭、签约、交房几个步骤，而交房是猫腻最多的地方，也是业主比较担心的环节，但是到底有哪些猫腻 能大部分买房的人都不知道。 首先，基本上合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件。 在这就要说两件事了，一是竣工验收，二是延期交房赔偿。 收房法定最低标准：《工程竣工验收备案表》。开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时，有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示，业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。 市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多，开发商敢不敢这么做取决于有没有人举报，监管部门主动查处的较少。而且开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续，最后所有的业主受不了无期限的延期，因而保持沉默。 更有过分的项目会在销售合同的补充协议也约定：“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”各位朋友如果买房，可以留意下是否有这样的细节，如果有，那么你就碰到流氓开发商了。 另外需要和大家强调的是，逾期交房是可以要求补偿金的，这个也有明文规定的，合同是这样约定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”虽然这个数值没有统一标准，但是低于万分之一就属于不厚道。 如果交房的时间晚了两个月，这一块的金额可能会达到上万元。 但是说回来，其实没人拿到这一笔钱，开发商都会换成其他的方式补偿，形式一是以抵物业费的形式赔偿，我就是其中之一，赔偿了六年的物业费。形式二是装修基金或者家电券，业主领取相应金额的低值券，被要求在指定的装修公司或者商城购买建材、家电什么的。当你与其他装修公司、建材商城、家具店比较后，就会知道被指定商家是多么的贵。这里面当然还涉及开发商和商家之间的利益关系。形式三违约金打折。形式四违约金=当地平均每月租金水平*延期交房时间（月）。相信还有更多的形式，其主旨就是不用现金，少赔偿甚至是不赔偿。不赔偿也是有的，这个时候就不要谈什么合同了，如果不同意放弃违约金那就不能领钥匙，开发商就是能够让你收不到房，此时完全是霸王条款，怒火中烧，而投诉无门。 我想说的是，这里我们业主可以为自己争取更多的利益，不要开发商说啥就啥，关于延期交房这件事，我还特意问了律师的朋友，他是这么说的：“应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人退还双倍的定金或支付房款利息。” 而对于退房这个策略，这是最后一步，也是被逼无奈的一步，之前恒大也对外承诺可以无条件退房。但是各位需要明确一点，无条件退房不代表无代价退房，哪怕因为各种开发商原因我们可以提出退房诉求，也需要明白退房的代价，万一房子退了，损失了一大笔钱就得不偿失了。
一、收房前的准备工作 业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。 如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。 二、收房的最佳时机 最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。 三、收房时要准备的工具 1.5米盒尺; 2.插上就会亮的的那种小夜灯; 3.小锤; 4.手电; 5.大小口灯泡各一个; 6.多个塑料袋+绳子若干; 7.7号和五号电池各四节; 8.打火机+废纸若干; 9.纸笔; 10.照相机 四、各种房屋不同的收房标准 现在开发生供应的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，具体如下： 1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。 2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。 3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。 五、收房时的注意事项 收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备;如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。
钥匙到手了，没有装修经验的业主们是大姑娘上轿头一回，对装修房子这件事一窍不通，不知道施工的时候先做什么后做什么，那下面就为装修新手们介绍装修施工的流程，看完对整个装修就心里有底了。 新房装修施工过程 一、先出方案 总的来说掌握了装修的流程才开始装修是最好的，毕竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，这些心里面都要有个数，有了这样的计划和规划我们再去找比较专业设计人员，做一个好的方案，你的装修前期基本上就能够大致的得到比较好的完善了。在前期设计中，我们必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量。 测量的主要内容包括： 1. 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2. 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌;书记工具：笔、本子;包门工具：门套、剪刀、透明胶;测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔;工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等;卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋;喜庆工具：鞭炮等。 三、主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 四、水电改造 装修的过程中最最重要的一点就是水电工程，因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境，所以在装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适，以是生活更方便，舒服。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题，及早发现及早解决，保证生活的安居乐业。 五、包立管 包立管是家居装修用语，即在家居装修时，把下水管道和给水管道的立管用装饰材料包装起来，主要以卫生间和厨房常见，起到装饰，使家装更美观的作用。 六、木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。 瓦工一般工期在7~30天（浮动较大，一些需要拼花斜铺的工期会很长），木工部分现在都做得少，工期一般7~20天。 七、瓦工贴砖 装修中瓷砖是必不可少的主要建材之一，客厅地板、厨房、卫生间、阳台等多处空间都常得用到它。瓷砖铺贴是泥瓦工程中的重要工序。 八、油工刷墙面漆 注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。 九、热水器安装 墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装。热水器安装一般在吊顶之前。 十、厨卫吊顶、橱柜安装 作为安装环节打头阵的厨卫吊顶，还是在延续对家的“包装”。吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。 十一、地板安装 在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题： 1. 在地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平。 2. 地板安装之前，家里铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。 十二、铺贴壁纸 注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。 十三、安装开关插座 开关插座宁多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一个插座。需知，一般家用电器都会越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。 注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 十四、灯具安装、五金洁具安装 装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡。之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。 十五、窗帘杆安装 窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。 十六、开荒保洁 开荒保洁一般是指新房装修（粉刷）后的第一次保洁，因此也称装修后保洁。 房屋装修或粉刷后，地面和墙砖上会残留下许多建筑垃圾和装修垃圾，诸如：水泥块、油漆点（涂料点）、玻璃胶等等，橱柜里外会布满一层灰尘，玻璃上也会留下许多涂料点、水泥块儿等装修垃圾… 这些垃圾和污渍都必须在开荒保洁中清洗干净，因此，开荒保洁是一项非常艰苦、非常复杂、非常费神的工作。 十七、家具进场 对于家具的选择时间来讲，需要你注意，就是你的水电线路安装完成后，就要开始选购家具了。否则你再晚一些，装修完了后，施工队会花时间等待。 家具都是有基本的尺寸要求的，一定要看好了，你的家具的基本尺寸，不要购买后，因为家里的尺寸不够而出现意外，所以，最好是事先测量好家里的尺寸。
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