一、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些 房流程一般包括下面的几个步骤：（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。
（一）检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。（二）检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。（三）核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。（四）检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。（五）对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。（六）签订《物业管理委托协议》
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
水电改造材料清单1：电线类 电线类所需材料比较清晰，主要包括室内各屋的电线、单芯电线、固定电话线、连接电脑和无线网的专用网线，以及与电脑相关的视频音频线、网络水晶头等。 需要购买的相关辅助材料有：防水胶布（最好是防水绝缘胶布）、电线专用管（这样装载电线更整齐也更安全）、暗盒、电视分线盒、断路器、弯管弹簧、三通、入盒接头锁扣、直接头、水平管。 水电改造材料清单2：水路材料类 最常见的是PPR专用水管、洗衣机专用水龙头、卫生间与阳台的台盆水龙头、厨房的水槽和台盆、马桶、纸巾收纳盒、毛巾架（分单杆和双杆两种）、浴巾架、化妆镜等，相关的辅助材料有防臭地漏、三角阀、生料带、回丝、厚白漆、弯钩、移位器等。
第一、水路材料水管肯定是要的，目前已经不用铁管了，铜管也很少用，最常用也最物美价廉的是塑胶水管。家里有洗衣机呢，肯定要买洗衣机的专用水龙头，卫生间阳台的水龙头肯定也不能少。水龙头在买的起情况下买最好的。此外还有厨房的水槽和台盆。厕所的马桶、毛巾架、浴巾架和化妆镜。当然少不了防臭的地漏、三角阀、生料带、回丝这些。第二、电路材料电路比水路更需要重视，首先是电线，照明线路大概是2.5mm2、空调一般用的是4或者6mm2的铜芯线。家里的网线和无线专用线，还有电脑相关的水晶头等。电线要专用的电管，以保证电线更为整齐，绝缘的防水胶布,这个很重要！！暗盒、暗盒、入盒接头锁扣、直接头、电视分线盒、弯管弹簧、三通、断路器、水平管。2、开关家里的开关选择其实非常多，单开单控。双开单控。按照自己的需求去选就好了，不过别忘记双开双控，这个你在冬天不想起床关灯时你就知道了。3、插座插座是绝对不能少的，对于这种东西尽量多一点比较好，电视机可以放五孔插座，厨房可以放五孔带开关的插座绝对没错，有了这个插座，就可以不用老是拔电饭煲等电器的线了。
水电改造材料清单3：开关类 电路开关的种类很多，可根据家庭需要进行选购，主要种类有单开单控开关、双开单控开关、三开单控开关、单开双控开关、双开双控开关等，目前市场销路最好的是双开双控类型开关。 水电改造材料清单4：插座类 插座的使用，是与室内线路的用途密不可分的，常见的插座有二三孔插座、二孔插座、三孔插座、空调专用插座(多为16A)、视频插座（分单连500Hz与双连500Hz两种）、电脑插座、电话插座、音响插座、白板等。具体购买数量和规格，可结合家庭实际进行选购。如有的固定电话安放在插座附近，则可不额外使用插座。
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