验房是购房的最后一个环节，这个环节中有些不良开发商设置了多个陷阱，业主们一不当心就忽视了很多重要验收节点，入住之后才后悔莫及但无从投诉。[点击放大]一些业主有了警惕，寻求第三方验房机构，但是有些验房师完全是毫无经验和专业水准的装修从业人员，这不，就被人家业主发现所谓的验房师就是“水货”。[点击放大]这是某楼盘业主发在当地论坛里的图，业主这么描述。[点击放大][点击放大]因为这些所谓的验房师说了一些基本问题，比如“层高不足”，业主请的专业验房师来了之后就问人家是不是真的层高不足。[点击放大]果然，所谓的“验房师”都不是科班生，一问就出洋相了。[点击放大][点击放大]然后验房师发现厕所墙上有个洞，就有意问装修公司小伙子这个洞是干什么的，有没有问题。小伙子说是装排风扇的，没有问题，装修的时候吊顶以后就看不到洞了。业主问专业验房师是不是这样，验房师说这个洞是排气孔，不是装排风扇的，而且这个洞要装和厨房烟道上面那个一样的止回阀，不能就弄个洞在那就算了，还说规范里面就有规定，暗厕必须要装这个东西。随后业主就出离愤怒了。[点击放大]所以啊，验房还是得找专业验房师，不然留那么多隐患，跟开发商都白扯不清楚。
在长沙岳麓区验房的话可以找房师傅，房师傅是一家连锁的验房公司，在岳麓区也是有分公司的，可以找他们做，验房很仔细，收费也不高，很专业的，比其他的验房公司做的好，每位验房师傅都是有上岗证的，可以放心。成都验房公司一般的收费标准为40-80元/平，考虑到装修也会花一大笔银子所以还是能节省一些算一些，建议还是找免费的验房公司，但一般免费验房就属于普通验房种类验后许多人签收之后还是会出现许多大大小小的问题。最近很多人都说家百帮公益验房不错，不仅验房价格全面，而且服务质量与验房公司差不多。由专业的验房团队进行验房，有15大项+30小项的验房流程，验房后出具经过第三方认证的验房报告。
怎么判断验房师是否专业 看工具。下图是验房常用工具，专业的验房师甚至带的还要多，如果只是拿个尺量一量的“验房师”就算了吧。[点击放大]二看验收报告。专业的验房师验房结束后会出具全套验收报告，而野鸡验房师只给你口头描述或者纸头上写两个问题。[点击放大]三看验房时间。那些不专业的验房师恨不得越早结束验房越好，因为他们没有多少专业知识，根本看不到细节的问题，一般来说半小时他们就结束了，而专业的验房师验房时间至少2-3小时。[点击放大]四看验房项目。这个就跟验房时间挂钩了，一般免费的验房师验房项目只有门窗工程、墙地面工程、水、电这几个大项看一看，专业的验房项目包含套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费。[点击放大]验房首先关乎着您的住宅舒适度和安全度，其次也关乎您后期的装修工程，所以一定不可小看啊！
一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。[点击放大]二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
咳...咳....虽然乱，但我知道东西在哪啊。我可以很快找到的。这种对白是不是觉得自己也莫名躺枪了呢！其实装修只要花点小时间，我们就能告别乱室佳人的封号，成为真正的收纳高手！南京装修收纳设计技巧曝光1：装修不浪费楼梯下面的空间，做成书柜酒柜的都还是不错的哦！一下子就提升了文化底蕴和生活格调了。哈哈南京装修收纳设计技巧曝光2：楼梯下装修一个卫生间，真是一个绝对的好想法。再也不用和他抢卫生间了。南京装修收纳设计技巧曝光3：飘窗也要好好装修利用呢！可以装修成个人工作区，再也不需要趴在餐桌和茶几上了！
南京装修设计如何省钱 办法一：用剩的材料想法卖掉 装修有余料在所难免，大宗的如瓷砖等主材有剩余可以退货，但其他的材料如电灯开关、腻子粉、防盗门、水泥、沙子、*胶漆等如果扔掉，不但浪费，有些对环境也是非常严重的污染。据了解，不少喜欢泡论坛的人经常将自己家装的余料信息统统发布到一些装修论坛，寻找买家，而另一些装修或是改装的人正需要这些材料，往往喜欢上网购买物美价廉的材料，如此实现了剩余材料科学利用。此外，还有的装修业主将自家的装修余料，通过论坛与别的业主交换自己所需的材料，都可以很好的降低装修浪费。 办法二：把好装修设计关 装修*提醒消费者，做装修设计一定要仔细考虑各个环节，尽量一次定夺，避免装修过程中再进行修改，造成一些不必要的浪费。据了解，有些设计师为了提高造价，往往怂恿消费者增加很多不实用增项，所以一定要把好设计关，应提倡简约、实用的设计原则，简约装修不仅减少浪费，还可以减少污染，因为装修材料用得越多，污染程度越高。南京装修设计 办法三：倾向精装修和集成家居 据了解，针对装修造成的浪费，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样能减少装修带来的多方面浪费。所以从节省装修费用的角度，可以购买精装修成品房，如果装修也可以选择那些具有多品牌整合功能的装饰公司，因为集成家居装修在主材购买时业主可以享受更多的品牌优惠，提高装修工程的性价比。
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