开发商做安置房一般是不会太用心设计的，高容积率多出面积才是主力思想。所以，从这个层面上讲，你的这个三室户型先天就不会好。当然，看实际图倒也没差到哪儿去，比起那些奇葩的商品房要好多了。南向给了卧室私密区，客厅做成偏厅，这个就不多讨论了，见仁见智吧！这个户型最不好的就是厨房和卫生间。为了客厅的电视墙面够用，当然也为了遮蔽油烟，将厨房与卫生间开门挤在一起，进出干扰、气味干扰是最难受的。另一方面，餐厅绝对不会像图上标注的那样，六人位餐桌这样摆，肯定会挡住卧室通道。至于题主说的入户处的那个绿化槽区域。看起来和卫生间之间有填充墙，那么可以请装修公司看看是不是砸掉墙，重新安排一下厨房和卫生间的布局。如果不能，就当个入户处的收纳空间来处理。客厅外多扩充的一点阳台空间，估计是为建筑外轮廓造型而做的，看起来进深确实太小，要么种点花花草草，要么请装修公司费神吧！最后，从室内照片看你说的主卧飘窗，不像是能打掉的假飘窗。从网上找你喜欢的装饰方式来处理吧！
影响公摊面积的因素 、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%（2）门口这块区域绿化槽是在你们套内面积中吗 估计没有，属于公用面积，这种情况不建议改造，因为物业肯定不让，如果一定要利用它做点什么，也许可以向外的位置突出一个鞋柜（如果墙体不是承重墙的话） 3）客厅边的阳台客厅边的阳台考虑看看达到生活阳台的水准没有，如果能改造成生活阳台最好，洗衣服在这里，如果不能，可以改造成阳光房种花——如果你家有人爱种花的话，要是我家，那就改造成一个手工工作室、画室。（4）卧室飘窗能不能改成小阳台高层建筑物外墙不要改动。（5）客厅看上去还挺大的，但怎么会有种利用率不高的感觉..你的整个房子的缺点是没有储物空间，客厅可以做一排隐形的储物墙，考虑在靠近厨房的那一面，顶天花板，隐形面板，储存换季的衣物、棉被、吸尘器等等大件。
户型有种很典型的安置房的感觉，厕所厨房并列在一起，卧房集中在一起，用客厅做划分，如果是60平的房子，这种布局可以接受，因为房子小，各个区域之间的联系相对紧密，但是对于120平来说就显得有些不合理，举两点：最南边的卧室距离洗手间远，上厕所不方便；厨房离餐厅远，而且还经过厕所门口，上菜不方便。说完缺点谈改造。首先一般物业不会允许更改外立面，要在这个前提下做改造。1、进门处的绿化槽应应该可以砸掉，毕竟你家都已经是倒数第二层了，但是砸掉后原先靠门的位置还是必须做一个鞋柜。绿化槽里面考虑做淋浴房。2、客厅伸出去的方形阳台有点鸡肋，听题主的描述连洗衣机都不好放，而且破坏了那面墙的连体性，可以考虑把它和主卧的厕所打通，增加实用性。3、餐厅和客厅的划分没法改动，基本都是这种模式，虽然厨房离餐厅有点远，但也只好将就。制作客厅电视背景墙时，建议那面墙打柜子做装饰，既美观又增加收纳空间。餐厅区域看起来不大，建议购买桌椅时注意好尺寸问题。
1:绿化槽改成一个马桶+洗手台2.北面洗手间与厨房打通搞成餐厨一体3.主卧厕所与客厅阳台打通。门口设双台盆。供三个房间使用。
一、老房子装修注意事项之隐蔽工程隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。二、老房子装修注意事项之拆除工程如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。三、老房子装修注意事项之对墙面改造老房子怎么装修墙面是一个比较重视的问题，因为墙面是包含整个房子的空间，面积非常大，影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
1、墙面开槽墙体开裂 在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。房屋内的承重墙是不允许开槽的，不仅破坏了建筑承重结构，还有可能给其他管线造成损坏。而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦。 2、地面找平危害楼体 在进行地面找平之前，必须先做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。施工中使用的水泥砂浆还会大大增加地面荷载，给楼体安全带来隐患。在水泥乾透之后，用水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。 3、电线安装插座发热 在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在安装插座、开关和灯具时，要按施工要求接线。所有安装完毕后，一定要看看这些部位是否有发热现象。 4、电线套穿用电隐患 在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线套穿在同一根PVC管内。会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。
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