016年上海上半年的房价确实涨的厉害，投资的需求以及考虑以后孩子上学的问题，购买了一个小套的学区房。房子装修的差不多了，原本懒得发帖，但整个装修过程有点曲折，遇到了很多问题，有些自己解决了，有些解决不了的成了遗憾，只能放宽心，看淡一切，就当积累经验了。所以，开这个帖子，也希望可能会遇到相同问题的朋友，避免遗憾，同时，也让我们的小家露个脸。先简单介绍下我自己：我是搞艺术的，有点动手能力，加之，我爸是瓦匠，所以，之前装修的房子，包括这一套，自己能做的，我和我爸配合一下就干上了，比如，木工相关的柜子，龙骨毛地板，吊顶等等。另外，我觉得自己还算有一定的理论和实战经验，知识面也算广，所以，大家如果装修方面的问题，我也可以尽力解答下。
出租房一般有两种装修模式:精装修和简装修,但不论精装修还是简装修都不能忽略水电管线等隐蔽工程。如果打算短期出租,即出租期为3年以内,可以考虑简装修,在水电管线的布置上可以采取明管设计。但如果打算长期出租,则建议业主最好按照自住的标准对管线隐蔽工程进行一步到位的设计,这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。 眼下很多房客在看重房屋功能性的同时,也会看重房屋的环保性,采用壁纸也未尝不可,但一定要保证材质的环保性能,最好采用乳胶漆来进行墙面装饰,因为乳胶漆相较于壁纸,透气性会更好。如果主要面对年轻的租客,可以考虑刷几面有活泼颜色的墙来让整个房子显得更生动。 房间铺高档木地板的话,万一房客不爱惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时候自己再住进去,就很难过,因此很多业主宁愿铺瓷砖。但很多业主收回房子搬进去以后心里却是后悔不迭,因为要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉,打掉坚固的砂石层,才能重新再铺木地板,损失大,又很麻烦。而木地板是可以完整地拆掉,再重新铺的。业主大可以在房屋出租时期,使用一些每平方米几十元的普通复合地板,等到过几年自己住进去的时候,再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。
这个定位要根据以下几点：1、你房子的地址，这个因素很大程度决定了你以后要面对的人群。距离市中心越近，那么人群更多的是上班的白领，那么就可以定性为白领公寓，装修就需要装的有品质一点。2、当地的消费水平，不是很清楚南京的消费水平，最简单的方法是做调研，去调查周围的租金情况。这个可以调查差不多可以让你定下你出租价格，然后根据价格推算出回收成本所需要的时间，同时可以定出装修大概需要花多少钱。3、忘记了......被打断就忘记了，不过这两点也已经能定出你的公寓大概是一个什么品质了，目前做长租公寓的有蓝领公寓、白领公寓、高端人才公寓大概就是这几种。在上海近两年起来了很多做长租公寓的，我也接触了很多比如像：魔方公寓、you+国际青年社区、V领地、泊寓、冠寓、嗨住、蘑菇公寓、窝趣、城家公寓、湾流、我爱我家、包租婆、青客、自如.......太多了数不过来。而且长租公寓也分集中式公寓和分散式公寓，不知道题主是要做哪种 中式公寓，统一装修比较方便管理，价格和质量都好把控一点，需要的也是有实力的装修公司。还牵扯到统一的水电布置，单间房间的水电表，冷热水系统、通风系统、门禁系统（现在大部分集中式公寓都采用智能门锁方便管理）等。功能上也需要统一的洗衣房、厨房、晾晒区、公共区域等等。集中式公寓装修的时候比较复杂，但是方便之后的管理。分散式的公寓，装修的时候体量较小，可以找些小的装修公司合作。每间都有必须的功能，比如卫生间、晾晒区相对的装修比较繁琐没有集中式公寓装修那么复杂但是很繁琐。管理起来也很不方便，牵扯到每个月的收房租、维修的情况需要增加人手全城跑，很难管理。而且小公司工程质量存在问题，一般也不会保证维修。一旦工程出问题，比如漏水就很麻烦了。不仅给租客的体验不好，还需要花很多时间和费用去处理这些问题。最后说下重点目前我们公司做的集中式公寓的装修价格在800元/平方，而且和多家品牌公寓合作过拥有丰富公寓装修经验，公司拥有国家装饰装修二级资质。废话不多说上图。
我家有一套房子，才收房。建筑面积是90.13.我自己测的套内使用面积是60.这个房子电线都已经通了，客厅有一个五孔，两个卧室各有一个五孔。厨房有防水的插座，厕所也有防水的插座。厕所有马桶和洗手台，已经有水，厨房有建议灶台，也有菜盆。但是全房的地面都是水泥。我想将这套房子出租，想简装一下，不知道这样的情况装修到能出租需要多少钱啊，请高人指点~
1、采光：居室内要尽量加大采光量，用人工采光源补光是代替不了阳光的，设计中尽量少做遮光的隔断，少用毛玻璃等。2、通风：为保证空气流通，设计中要尽量保证通路畅达，少做不表要的隔断。必须做的隔断，设计时要考虑通风的因素。3、隔音：设计上应保证活动区和休息区互不影响。譬如做割断应加隔音绵，有条件的话客厅尽量远离卧室和书房。4、环保：设计上的环保除了用材的环保外，还应考虑噪音污染和礼堂污染；噪音污染在设计时应考虑客厅使用吸音材料，如墙面做纹路处理等。视觉污染的防止，譬如用色不要对比过大等。5、绿化：设计中要尽量创造生活在大自然中的感觉，并为客房的后期绿化创造条件。合肥诚信宜居装饰有限公司 出租房装修第一品牌，我们从事这一行业七年之久，通过软装饰来创造不同的装修风格是我们的核心竞争力，而且合肥诚信宜居装饰亲身拜访上千名租客，了解不同性别、年龄、经济的租客群体对租房的不同心理需求，打造出适合不同群体需求的多种出租房装修风格，比如说针对中年人的放松型，针对老年人的舒适型；年轻人的活力型，刚毕业大学生的经济型等等
党政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资源节约，不得定位为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。同时还规定，党政机关办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照本建设标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设党政机关办公用房。党政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等，不得占用风景名胜资源。同时，办公用房建设用地的绿地率不宜低于30%，并应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树，以降低绿化成本。此外，党政机关办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，办公室冬季采暖设定温度不应高于20℃，夏季制冷设定温度不应低于26℃。党政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求，从严控制用地规模，严格土地审批，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。
点赞成功！
确定删除成功！
确定