一、毛坯房注意细节 1、房屋主体 顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。 2、门 门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。 3、窗户 窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 4、电路 检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。 5、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。 6、暖气、燃气 按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。 7、防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 8、管道 这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。 还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。 二、毛坯房验房注意事项 1、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 2、签验收单前先签《物业管理公约》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面 无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 4、毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。 5、毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。 6、毛坯房验房门窗很关键 质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
毛坯房验收要点： 1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。 现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。 我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。 卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
毛坯房怎样验收? 一、毛坯房验收顺序 1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。 二、毛坯房验收内容 1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 3、地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。 毛坯房验收的注意事项有哪些? 2、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦 5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲) 看了以上的文字介绍之后,相信大家对的毛坯房完工之后怎么验收有了相应的了解,但是在了解的同时,在这里建议一下大家,在毛坯房完工之后,需要找寻专业的验收人员来进行验收,防止房子因为自己不懂得细节的验收,而导致较后房间在装修的过程中尺寸不对导致装修的影响。 1.墙壁:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否有裂缝。2.房顶:从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3.管道:使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固,下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否通畅。4.将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5.管道煤气:用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气。验电a:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。b:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。c:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。d:检查弱电插座数目。e:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。f:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞卫生间a:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。b:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。c:离通风孔最近的插座是防水插座
一、基础墙壁验收方法 收藏墙壁验收方法有哪些 毛坯房墙壁验收细节有哪些 1、基层腻子要坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，一般都要做两道腻子粉，注重品质的公司一般都会做三道的有色腻子，验收起来更方便。 2、护墙板表面应光洁，棱角应光滑，无毛刺和毛边，一定要手摸近看。木纹朝向一致，缝口紧密，板面间隙宽度一致。护墙板应装牢固，上沿线水平唔明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈现45°。 3、壁纸、墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致。花纹图案吻合，不得有气泡、空鼓、裂缝，阴阳角顺直方正，与顶角线、踢脚线拼接处紧密无缝隙。 收藏墙壁验收方法有哪些 毛坯房墙壁验收细节有哪些 4、用2米靠尺检查平整度，其误差小于2毫米。立面垂直度小于2毫米，砖缝水平垂直度小于2毫米，相邻砖面平整偏差小于0.5毫米，阴阳直角偏差小于4毫米（300毫米直角测），单砖空鼓率小于15%或空鼓的块数在3%以内。另外，还可以借助灯光的作用，如拿一只200瓦的灯泡沿墙面照射，光的散射可直接映现出墙面的高低及明暗变化，进而判断墙面是否平整。 二、毛坯房墙壁验收细节 验收毛坯房时，确实有些项目业主只能看个大概。比如查看电路，也就是看看灯亮不亮，插座好不好使，电阻值之类没有专业工具的确验不出来。但还是有一些重大项目是不能忽视的。 墙面主要是看找平层有没有空鼓，如果有，是一定要找物业来处理，这个项目，业主用手敲敲就能知道。最重要的就是看找平层防水腻子和找平石膏的质量。 收藏墙壁验收方法有哪些 毛坯房墙壁验收细节有哪些 建议收房的业主，不要漏掉对墙面质量的检查。其实方法也很简单，就是用矿泉水洒在墙上，如果墙面只是微湿，水会很快流下，说明防水腻子的吸收率 低，比较好。还可以用钥匙划一划墙面，质量差的基底很可能掉渣。另外就是注意墙面的水平和垂直误差。如果误差在3—5毫米，还是比较好处理的，补下腻子就 可以了。但如果出现严重的误差，比如有个小区误差竟然有两厘米，那就很难办了。 1、面积 查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。 2、入 户门 检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。 3、室内墙地面等基础工程检查 ①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。 ②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。 ③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。 ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。 ⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。 ⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。 ⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。 ⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。 如何验房 验房的注意事项 4、防水 在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况 5、窗户 查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 6、给排水 检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入 户给水管管径是否大于25mm。 高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。 卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。 7、厨房 检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？ 下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。 8、电路检查 配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。
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