在网上不停的发贴。最好把价格压低。转让就变得很轻松了。转让地下室的协议按照标准的合同范本写即可的。
地下室可以买卖，但是没有产权，只有与开发商的协议，去开发商那改个名就可以了。
可以出售,看地下室当初报规划时的性质,是商业还是地下车库或其他公建配套设施,这很重要!办理产权证为好。但要搞清二点：1、地下室高度。按照有关规定，地下室净高在2.2米（含2.2米）以上，就应该计算建筑面积。2、经过建设局和规划局审批的施工图纸中是否含有地下室。如果已经审批，就是合法的，可以办理产权证。否则，就是违法建筑，无法取得产权证。
根据中国住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》的相关规定：第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上，三万元以下罚款。
按＜＜物权法＞＞目前地下室无法办理＜＜产权证＞＞，就是说，目前法律不承认业主对地下室的产权，但承认其所有物权，就是说，你如果有证据证明，地下室是合法取得的，就表示你对它有物权，出租权是用益物权的一种，可以依法出租，但要符合当地政府关于出租的登记要求，这个各个地区均不一样．简而言之：1）只要你是合法取的该地下室就有物权，2）有物权就可以出租收益．3）要交纳由此收益而获得的利益的税金，符合当地政府关于＜出租房屋管理办法＞就可以了．
地下室设计规范是按照人防规范设计的通俗点说就是我买了件游泳圈，它不能漏气。按不按人防跟出不出售没关系。一般地下室都是做辅助用房的。但没有明确规定开发商出售地下室违法。不过你可以从其他地方找啊，比如采光，通风等地方。这些国家是有要求的，一般地下室是达不到这些要求的。这样你不就有道理了么。
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