商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，一般需要3～5个月才可以交房。 消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
【交房间竣工验收备案准】 《建筑工程竣工备案表》证明房屋质量经检验合格达交房要求依据获《建筑工程竣工备案表》发商才进行交房否则前交房都属于违规操作 购房者签订合同要谨慎 1、签订商品房买卖合同候定要谨慎签订合同前仔细看清各项条款切记要沉浸买房喜悦忽略看清楚合同详细约定条款 2、关于签合同具体交房条件等内容购房者与发商《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加约定公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、线、安防、绿化、道路、电梯等)作交付使用条件同合同约定发商未达交付使用条件违约责任明确合同约定现交房纠纷候购房者能更维护自合权益 3、遇房屋质量纠纷问题应尽量与发商进行协商解决通社相关职能部门相关律规定责令发商进行房屋质量整改其购房者要善于运用律手段维护自合权益通律途径更解决问题维护广购房者合权益
为了符合综合验收的交房标准，应该作好室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化，大约要3～5个月，由于燃气、水电都属于垄断部门，常常不会及时给予安装，因此开发商要到处磕头才行，如果开发商不肯低头，常常会拖延很长时间。
这个你要具体咨询开发商才行具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
商品房的竣工后，只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用，那么，商品房的竣工后马上就可以交付；如果选择综合验收后交付，那么1个月到2年的都有，因为综合验收要所以配套都完成。
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