开出发票 代表已经签合同，牵涉到合同更名，开发商同意以后再重新签合同开发票，原发票作废。
当然需要，这个是法律强制规定的。（1）发票是记录经营活动的一种书面的证明，是财务会计核算的原始凭证，同时也是税务稽查的重要依据，不仅与每个人的合法权益有关，也与国家税收息息相关。《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务或者从事其它经营行为，从经营活动中收取款项，收款的时候必须开具发票。（2）按照相关法规，在购房时，购房者不管是采取一次性付款还是按揭付款，开发商应及时出具发票。但是在实际生活当中，购房者往往会发现，在交房款时开发商只会出具收据，而正式的发票是在交房时才出具。（3）这其中的原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，有时会出现多退少补的现象，这时开发商才会出具正式的购房发票。
收据换发票是售楼人员会通知你带过去换的，要是比较着急可以打电话问售楼小姐什么时候开始换发票
需要的；只有换了发票才可以去房管局办理房产证等要带上购房发票，合同，带上2%-4%交税
如果想要交房前的发票只能拿首期的，如果是交房后再拿可以拿到全款。
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