对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款也只能在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。 所以，已经20年的房子要想贷更长年限的贷款，首先要保证自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车);然后在提供材料的时候，尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。
20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。2、20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段.3、贷款利率较高，基准利率上浮约20%。4、银根紧缩时银行放贷速度较慢。注：建议使用房屋作为抵押，进行公积金贷款。
尚未还清贷款的房屋 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
房龄时间长、户型小的二手房 进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
未满五年的经济适用房 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
以下是2015年8月26日央行调整后的最新利率表一年以内4. 6一到五年 5五年以上5. 15公积金五年以内2. 75五年以上3. 25
这就要看你的房子是否新房了，新房可以贷款20年及以上，只是对年龄有限制。大多数银行对用于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积不足50平米，房龄超过20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。希望能帮到你！
不可以，抵押贷款的话利息是一样的，但都是要上浮的，一般都是上浮10%到30%的。就按上浮10%来算。最高贷款年限为10年。月供是2400.8元；如果上浮30%的话，月供2551.4元。
一般情况是可以的，这种情况首先要看银行的评估值是多少 基本上银行的评估都是市值的80% 然后做抵押消费贷款 银行又只能贷给你评估值的7成 这样你算一下 23w的80%是18.4w 7成是12.88万 也就是说你大约能贷13万 当然这是正常银行贷款 如果你找典当行的话 贷的肯定就多了 但是利息肯定也高了
对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款也只能在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。 所以，已经20年的房子要想贷更长年限的贷款，首先要保证自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车);然后在提供材料的时候，尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。
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